上海虹口区房价_上海虹口区房价二手房

上海虹口区房价_上海虹口区房价二手房

       感谢大家在这个上海虹口区房价问题集合中的积极参与。我将用专业的态度回答每个问题，并尽量给出具体的例子和实践经验，以帮助大家理解和应用相关概念。

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2.上海虹口区广中路什么时候拆迁啊?

3.上海黄浦区新房房价？买新房怎么选择配套？

4.[重金急问]关于上海世博动迁的问题

5.上海虹口区是富人区吗

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       上海在之前由于受到疫情的影响，经济发展受阻，为了更好的提振经济，上海也加大了新房的供应，第5批次推出超过9000套的房源，这样有助于当地房地产市场的回暖。本次推出大量的房源，依然是为了保障这些刚需和改善性的住房需求，让上海的房子供应量能得到保障，同时也能保证全市的房价可供，这样才能维持房地产市场的平稳发展。

       上海也是一线城市，每年都会吸引很多的年轻人慕名而来，但是当地的房价也一直在不断的上涨，最终消耗的是这些年轻人的青春，为了更好的促进经济发展，上海决定加大信放的供应一方面能满足更多购房者的需求，另一方面也能留住更多优秀的人才，这些年轻人才是一个城市发展的源动力，不能让房价成为这些年轻人留下的阻碍。

       推出这么多的房源，也有利于房地产的平稳发展，如果房源供的太少，这样就会加剧房价的上涨，从而导致房地产出现失衡，这样其实不利于政府推行土地政策，如果购买房子的群体再增加，那么政府也要增加房源，以此来达到动态平衡，也能满足更多购房者的需求，政府要加大对楼市进行调控，不能让房地产过热也不能过冷。

       未来的房地产市场势必会出现两极分化，其中一线城市的房价依然有上涨的空间，可是三四线城市房价会持续的下跌，因为人口在不断的向这些大城市涌入，特别是这些小城市的房价可能会变得一文不值，也希望大家在购买房子的时候一定要理性，政府也希望鼓励更多的市民购房，以此来推动房地产的发展，这样也能带动经济的稳步增长，起到更好的示范效应。

上海虹口区广中路什么时候拆迁啊?

       上海虹口区旅馆，价格如下： 1.最低151元起订 上海如家快捷酒店（欧阳路店） 该酒店距离 “虹口区” 约0.44公里 如家快捷酒店（上海欧阳路店）位于上海虹口区繁华地段，酒店6分钟车程可以到达万国建筑博物馆、外滩、南京路步行街、七浦路服装批发城、15分钟车程可以到达城隍庙、淮海... 地处： 位于：上海虹口区吉祥路69号（近欧阳路、四平路） 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=8123 2.最低179元起订 上海锦江之星连锁酒店（海伦路店） 该酒店距离 “虹口区” 约0.72公里 锦江之星海伦路店坐落于空气新鲜，环境宜人的上海市虹口区四平路285号，近外滩外白渡桥，酒店周围交通十分便捷，商务活动繁华。锦江之星海伦路店拥有为商务人士设身打造... 地处：虹口、杨浦地区 位于：上海市虹口区四平路285号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=8615 3.最低169元起订 上海城市之家酒店（鲁迅公园店） 该酒店距离 “虹口区” 约0.71公里 上海城市之家酒店鲁迅公园店坐落于繁华的四川北路商业街，左临虹口足球场与鲁迅公园，右接四川北路众多大型休闲购物中心和商务楼，交通十分便利，紧靠轨道交通3号和8号线... 地处：四川北路商业区 位于：上海市四川北路2131号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=8565 4.最低189元起订 上海汉庭连锁酒店（虹口足球场二店） 该酒店距离 “虹口区” 约0.89公里 “汉庭酒店”是汉庭酒店连锁旗下的知名品牌。以现代、舒适、超值的特点塑造经济型酒店的典范，是您商务旅行的首选。汉庭酒店上海虹口足球场二店位于虹口区西江湾路420号... 地处：虹口、杨浦地区 位于：上海市虹口区西江湾路420号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=8167 5.最低179元起订 上海锦江之星连锁酒店（虹口足球场店） 该酒店距离 “虹口区” 约0.91公里 锦江之星虹口足球场店坐落于空气新鲜，环境宜人的上海市虹口区西江湾路718号，近大连西路口，酒店周围交通十分便捷，商务活动繁华。锦江之星虹口足球场店拥有为商务人士... 地处：四川北路商业区 位于：上海市虹口区西江湾路718号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=8645 6.最低228元起订 上海星程嘉馨商务酒店 该酒店距离 “虹口区” 约0.89公里 嘉馨商务酒店座落于虹口区中心地段西江湾路，近邻虹口足球场，东接上海著名商业街－－四川北路，与知名的文化名街-多伦路和鲁迅公园近在咫尺，毗邻轨道交通虹口体育场站和... 地处：四川北路商业区 位于：上海虹口区西江湾路230号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=7507 7.最低208元起订 上海上服假日酒店（海伦店） 该酒店距离 “虹口区” 约1.02公里 上海上服兴浩假日酒店(又名上服假日酒店--海伦店)为上服假日系列连锁酒店之一，按“准三星”标准装潢；主营住宿，有标准房、大床房等各类客房80间，内设程控电话、宽... 地处：四川北路商业区 位于：上海虹口区天水路90号 酒店详细信息： /hotelinfo.asp?cityid=321&hotelid=5479 更多上海虹口区宾馆酒店，请查看： /hotellist.asp?cityid=321&rank=0&key=%u8679%u53E3%u533A

上海黄浦区新房房价？买新房怎么选择配套？

       广中路可能不大了，你没看到广中路都改四车道啦？

       拆迁没希望，至少10年内。

       房价可不低，保守估计20000/平米左右，一些邻近的新式小区的价格都在25000/平左右，没什么时机不时机的，要买就快！房产，你懂的。

[重金急问]关于上海世博动迁的问题

       全国经济中心是上海这所城市，每年都会吸引无数人到这里购房置业。既然想要买房，很多人对于房子的价格还是很关心的。上海这所城市，黄浦区发展还是很迅速的，不管是从教育还是发展上，相比其他的地区都是很好的。那么小编就来告诉你上海黄浦区新房房价？买新房怎么选择配套？

       上海黄浦区新房房价

       黄浦区在7月份1日到31日新建上平方的成交均价为108261／_，这一数字牢牢把上海市的成交单价第一握在了手中。超出虹口区近12000元／平方米。到了11月，黄浦区的新房均价为115625元／m，相比7月份又有了不小的提高。到了12月，现在黄埔区12月新建商品房均价为115666元／m，环比上月增长了近0．04％。

       黄浦当前在售的楼盘有12个，当前待售楼盘有5个。从这一规模看，新建商品房的房源还是比较紧张的。除了新建商品房，二手房也是非常受购房人青睐的。根据权威的数据可以看到，上海黄浦区12月二手房均价为74441元／m，到了11月黄埔的二手房均价已经达到了74137元／m，环比上月上涨了0．41％，同比去年同期上涨了近34．55％。

       买新房怎么选择配套

       1、医疗卫生配套

       家里有老人的购房者，还需查看小区附近医疗卫生设施是否完善。医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小。多数小区会配有简单的卫生站，以开车15分钟内有大型医院为基础需求。

       2、基本生活配套

       菜市场、超市、食品店之类的基本生活设施是不能少的，以满足你入住后日常生活的基本需求。如果出门买个菜还要开车20分钟才能到，那么就太麻烦了。建议大家在购房时要了解一下楼盘周边生活设施，应该亲自到楼盘周围逛一下，实地查看，尽量将生活细节考虑全面。

       3、商业配套

       小区周边的购物、休闲、娱乐等商业配套不可或缺，从大型商场、超市、酒店、银行、通讯服务网点，到报刊亭、早餐店，生活大小需求都有处解决，而且不用跑太远，这便是理想的社区生活。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响。

       4、学校配套

       现在的孩子想要在城里面读书可没那么容易，有家长甚至不惜重金只为买一处离学校近的好房。就算不考虑名校资源，每天4次早高峰晚高峰接送孩子上下学也是一件累事。如果居住的小区周围1公里内有配套的幼儿园、小学、初中、高中就很好的解决了读书这一大难题。

上海虹口区是富人区吗

       现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

       现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

       另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来.

       回答者：向问天是英雄 - 高级经理 六级 4-10 17:35

       现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

       现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

       另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来

       回答者：weiyong1106 - 试用期 一级 4-12 15:20

       楼主是住那快区域的,我家也要动迁,我差了好多资料和政策,自己也整理了不少关于动迁方面知识和相关法规,这里我给点楼主相当有用的资料和一些网站,楼主可以仔细看看,要是楼主想深入了解的,我们可以一起沟通探讨一下,本人是从事房地产开发销售的,虽然动迁不太了解,但是也知道很多有关房地产方面知识,说不顶以后楼主够房我能帮助上.

       动 迁

       上海动迁房如何获得补偿

       去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。

       上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。

       拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。

       政策问答

       ▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？

       （1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

       ▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

       拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

       ▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？

       对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。

       案例分析

       张先生房屋拆迁为何获得13.7万元货币补偿

       张先生一家五口曾经蜗居在卢湾区复兴中路一间9.6平方米的朝北小屋和一间12.7平方米的阁楼内，在太平桥地区改造中，张先生家的小屋被拆迁，获得货币补偿13.7万元。这13.7万元是如何计算出来的？

       首先，取决于张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房地局拆迁管理科科长洪继梁介绍，卢湾区以徐家汇路为界，将全区划分为南、北两个区域。南北两区拆迁补助费标准稍有差异，但最低补偿单价均为4009元，价格补贴系数为20％。凡被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，均可选择房屋调换。其中被拆除房屋建筑面积在25平方米以下的，均按25平方米计算。

       经过评估部门测算，张先生家被拆迁的房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价不足本区的最低补偿单价4009元，按照4009元计算。其房屋的价格补贴数按照A×X公式计算，即每平方米4009×20％＝801.8元。

       由于张先生家的房屋性质属于拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房，那么作为承租人，根据公式三，即货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，他获得的货币补偿金额为（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

       居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

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       私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）

       老出租私房 所有人（适用公式二）

       （包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三）

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       公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）

       所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四）

       承租人（适用公式三）

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       宗教团体住房 所有人（适用公式二）

       所有人（适用公式三）

       代管房 所有人（适用公式二）

       所有人（适用公式三）

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       上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

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       基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

       公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

       公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

       公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

       公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

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       部分区域已出台的动迁补偿标准

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       价格补贴系数 最低补偿单价（元/平方米）

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       虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919

       杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950

       四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700

       浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752

       四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142

       五类地段 40% 1473

       六类地段 40% 1236

       宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

       上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

       私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）

       老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋） 所有人（适用公式二）

       承租人（适用公式三）

       公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）

       所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的 所有人（适用公式四）

       承租人（适用公式三）

       宗教团体住房 所有人（适用公式二）

       承租人（适用公式三）

       代管房 所有人（适用公式二）

       所有人（适用公式三）

       居住房屋市场价补偿

       居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

       基本公式 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

       公式一 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

       公式二 货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

       公式三 货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

       公式四 货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

       在上列公式中，"市场单价"，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（"最低补偿单价标准"，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；"价格补贴"，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。

       被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝A×X；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2A－B）×X。

       A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

       什么情况下可以实施强迁

       什么情况下可以实施强迁

       强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。

       强迁有两种方式：1）行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁；2）司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

       实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

       本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)

       沪房地资拆（2002）0040号大道

       一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。

       二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。

       另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

       三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。

       浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄浦江），加上花木集镇。

       四级地段：三级地段向外的浦西市区部分（闵行区、宝山区、嘉定区、金山区除外）。

       浦东新区三级地段向外，济阳路、环南一大道、新旧界线、内环线沿伸段（原名世纪大道）、川杨河、申江路、曹家沟、张桥集镇界线、杨高路、巨峰路、规划路、赵家沟、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东南路、云台路、川杨河（接回济阳路），另外包括东沟集镇、高桥集镇、川沙集镇。

       五级地段：闵行区、宝山区（除长兴、横沙岛），嘉定区城厢镇、江桥、封浜、安亭、南翔；金山区石化地区。

       浦东新区四级地段向外，内外环线之间，黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江）。

       六级地段：宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的地区、除三、四、五级外的地段。

       浦东新区五级地段以外的地段。

       浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准

       区域等级 区 域 范 围 最低补偿单价 价格补贴系数

       三A 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸 5700元/m2 20%

       三B 内环线以内、三A区域外的三级地段及花木镇 5100元/m2 20%

       三C 除三A、三B区域外的三级地段 4700元/m2 20%

       四A 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨河、罗山路、杨高北路、赵家沟及三级地段界线 4300元/m2 20%

       四B 除四A区域外的四级地段 3200元/m2 20%

       五 四级地段外、内外环线间、黄浦江、环南一大道、新区界线 2050元/m2 20%

       六 五级地段外区域 1800元/m2 20%

       注：本通知从2004年5月1日起执行，2004年5月1日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准

上海虹口区不是富人区。

       1、虹口区相比一些高档住宅区，房价和生活成本相对较低，吸引了中等收入群体和普通工薪阶层在此购房或租房居住，富人区有更高档的住宅和高昂的生活消费水平。

       2、虹口区相比某些商业繁荣的区域，商业氛围和购物环境相对欠缺，使得富裕人群更倾向于选择商业发达区域居住。

       好了，关于“上海虹口区房价”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“上海虹口区房价”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。