上海五大不能碰的小区_上海哪个区买房最好

上海五大不能碰的小区_上海哪个区买房最好

       大家好，今天我来为大家详细地介绍一下关于上海五大不能碰的小区的问题。以下是我对这个问题的总结和归纳，希望能对大家有所帮助。

1.上海十大小区

2.上海小区现在能进吗？买小区房注意什么？

3.过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰

上海十大小区

       上海十大小区

       上海作为全国的经济中心，在上海有很多的小区，那下面我们就来看一看上海十大小区。

       1、汤臣一品

       上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，身份及地位的象征！光一个地下车位就要70万了

       具体：浦东-陆家嘴浦东花园石桥路28弄

       2、九间堂

       上榜理由：大隐隐于市，整个小区只有49套，业主有马云、山西首富邢利斌、南都集团周庆志等

       具体：浦东-联洋芳甸路599弄

       3、御翠园

       上榜理由：李嘉诚开发，靠近世纪公园，业主有前国美电器陈晓、美邦周建成，携程网梁建章等

       具体：浦东-联洋花木路1883弄

       4、翠湖天地御苑

       上榜理由：娱乐界明星喜欢的上海滩豪宅，旁边就是新天地，方便开展夜生活

       具体：卢湾-新天地顺昌路168弄

       5、财富海景花园

       上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，只有5栋，每扇窗口都能看黄浦江。

       具体：浦东-陆家嘴浦东浦明路258弄

       6、世茂滨江花园

       上榜理由：上海滩的房子，由梁朝伟代言，上海海派清口周先生就住里面

       具体：浦东-陆家嘴浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄

       7、浦东星河湾

       上榜理由：开盘卖40个亿，层高3.6米上海，新浪曹国伟买了

       具体：浦东-北蔡锦绣路2580弄

上海小区现在能进吗？买小区房注意什么？

       上海十大高档小区如下：

       1、汤臣一品

       上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，身份及地位的象征！

       具体地址：浦东-陆家嘴浦东花园石桥路28弄。

       2、九间堂

       上榜理由：大隐隐于市，整个小区只有49套。

       具体地址：浦东-联洋芳甸路599弄。

       3、御翠园

       上榜理由：靠近世纪公园。

       具体地址：浦东-联洋花木路1883弄。

       4、翠湖天地御苑

       上榜理由：娱乐界明星最喜欢的上海滩豪宅，旁边就是新天地。

       具体地址：卢湾-新天地顺昌路168弄。

       5、财富海景花园

       上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，只有5栋，每扇窗口都能看黄浦江。

       具体地址：浦东-陆家嘴浦东浦明路258弄。

       6、世茂滨江花园

       上榜理由：上海滩最高的房子。

       具体地址：浦东-陆家嘴浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄。

       7、浦东星河湾

       上榜理由：层高3.6米上海第一。

       具体地址：浦东-北蔡锦绣路2580弄。

       8、九间堂别墅

       上榜理由：每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，三开三进的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。

       具体地址：位于浦东世纪公园东侧的中式大宅仅49栋。

       9、绿城黄浦湾

       上榜理由：浦西一线江景，项目精心保留历史悠久的石库门风格建筑，文化底蕴浓厚。

       具体地址：位于南外滩陆家嘴金融城互补区，靠近老码头。

       10、尚海湾豪庭

       上榜理由：“滨江”之言不差，离江直线距离80米，算一线江景房。

       具体地址：位于徐汇滨江板块。

过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰

       疫情的到来，让很多小区不能自由的进出，不管是在北京还是在深圳还是在上海，小区不能自由的出入是很多人比较烦恼的问题，所以很多人关心，在上海居住的小区，能不能自由的进入？要满足哪些条件，上海小区现在能进吗？买小区房注意什么？

        疫情的到来，让很多 小区 不能自由的进出，不管是在北京还是在深圳还是在上海，小区不能自由的出入是很多人比较烦恼的问题，所以很多人关心，在上海居住的小区，能不能自由的进入？要满足哪些条件，再去小区之前了解一下，以免被拒，那么我就来介绍一下上海小区现在能进吗？买小区房注意什么？

        上海小区现在能进吗

        是小区的居民，房东，租户都是可以进入的。快递员等应被允许进入小区，需要在能够出示?随申码?绿码，体温测量正常，已做好登记，居民同意的条件下，快递员等物流人员、服务人员、公用事业设施维修人员应允许进入小区。

        买小区房注意什么

        1、质量存在问题的房子

        不管是购 买新房还是二手房 ，都是有可能会遇到质量存在问题的房子的，如果房子只是一些比较小的问题，稍微处理一下就可以了，倒没有关系，如果房子的主题质量上存在问题，相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的 楼盘 ， 购房 者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

        2、产权有问题的房子

        产权是房子非常重要的属性，大家在购 买房 子的时候一定要针对 房屋产权 进行仔细核查，产权不明晰的房子有很多，比如说 产权证 不齐全的，一般这类房子都比较便宜，但是大家一定要坚定不能购买的决心。房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是 小产权房 ，小产权房是不受法律保护的。

        3、 土地 前身不好的房子

        现在所剩的土地资源并不像以前那么多了，很多房子都是修建在拆迁地或者是一些前身不是很好的地上面的，这样的房子，我建议大家尽量也不要去碰。比如有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

        4、凶宅

        凶宅虽然只是一种说法，但是多多少少住着还是让人心里面不舒服的，所以凶宅我也不建议大家购买，就算自己不在意，别人也会有所忌讳，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

        以上是我介绍的上海小区现在能进吗？买小区房注意什么？对于相关的问题，我们有了一些认识，现在小区自由进入是可以的，但是要是小区的租户或者是房东，如果我们想要进入这个小区，我们并不是里面的租户，也不是房东的话，我们可以让朋友帮我们带进去，毕竟现在很多小区的防范意识还是很强的，大家要遵守一下小区的制度。

       2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。

       然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元;有的一时冲动买了销售员口中的“豪宅”，到了交付时却发现质量问题频出。

       这些买房“血泪史”时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。

       跟着温州朋友投资下沙

       每套房子亏掉70万

       “温州炒房团”的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/m2。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被“套牢”的业主和降价也不一定卖得出去的房子。

       在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于套现的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190m2的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，保利·玫瑰湾近期成交价格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

       王君(应当事人要求化名)现在住在下沙保利·东湾一套115m2的房子里，跃层户型，实际使用面积有160m2，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的“代价”只有自己知道。

       稀缺江景、湿地资源、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的下沙沿江板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。

       嗅觉“灵敏”的温州人，也闻到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买保利·东湾。

       “那时候太夸张了，要半夜去排队的。”王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。“当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。”王君说。

       费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/m2，本以为自己买下的房子同钱江新城和西溪湿地的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/m2，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。

       “原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。”如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。

       聊以慰籍的是，保利·东湾一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。

       离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭一度卖到15000元/m2，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/m2才能出货。

       买房时受宣传资料诱惑

       交付时看到房子心都凉了

       距离交房已过去半年多，甘先生仍旧没有收房。

       甘先生是保亿丽景山的业主，2013年10月买下一套面积约90m2的景观楼王户型，价格也不算贵，约8300元/m2，和王君相比甘先生似乎账面损失不大，但仍旧有一肚子苦水，他告诉记者：“其实去年12月31日楼盘就已经开始交付，但是到现在我也不愿收房。”

       “当初买房还是比较冲动的，后来交付看到房子心都凉了。”他回忆，当时买房考虑到离工作地点近，就在复地上城、新湖果岭和保亿丽景山三个楼盘中做选择，最后因为保亿的宣传资料比较有吸引力，加上相对更实惠的价格，没有多犹豫就交了定金。

       “当初承诺和规划是人车分流，现在变成人车混道，没有行人专用进出通道，容易出现人车抢道。楼盘甚至以减少公共绿化空间的方式增设了很多露天车位，降低品质的同时为小区居民的安全留下许多隐患，尤其是小孩的安全。”

       另外，甘先生还质疑施工质量。他表示：“丽景山小区地下车库大面积漏水，很多地方后期采用了注浆处理，这种处理方式短期有效。以后出现问题需要全体业主出钱维修。”他希望开放商能出具质量保证书，承诺以后地下车库出现漏水情况由开发商负责出资维修。但没有得到开发商的回应。

       2010年8月保亿集团以5705元/m2米的楼面价拿地，2012年9月首推的90m2公寓均价约8000元/m2。算上建安成本、财务成本、营销费用，保亿丽景山项目是亏本销售的。

       保亿丽景山低价销售的原因，也是因为地段过于郊区。位于余杭文一西路上仓路南的丽景山一度被当作未来科技城板块进行宣传，但事实上它并不像淘宝城那样真正处于未来科技城核心，地段上没有什么优势。

       这样的亏本卖房导致交付减配、结果质量不过关的案例其实屡见不鲜。最近的例子还有，今年5月底刚交付的金昌春和钱塘就因为去年大幅降价甩卖房源，最后交付时问题多多，导致数十位业主拒绝收房。

       品质被质疑的楼盘，一旦进入二手房市场，极易遭到购房者的棒杀。同一板块不同品质的次新房，单价相差20%以上也并不稀奇。

       （以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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       好了，关于“上海五大不能碰的小区”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“上海五大不能碰的小区”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。